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不僅僅是民生銀行，當(dāng)前廣州地區(qū)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等主要商業(yè)銀行均表示即日起執(zhí)行差別化住房信貸政策。如中國(guó)銀行廣東省分行方面表示，新政發(fā)布后，該行已對(duì)廣州的個(gè)人房貸最低首付比例完成了相應(yīng)調(diào)整，確保與新政要求保持一致，助力滿(mǎn)足廣大購(gòu)房者的合理需求。

天博体育app下载廣州地區(qū)銀行已下調(diào)房貸首付比例。5月28日，廣州調(diào)整差別化住房信貸政策，成為率先實(shí)現(xiàn)房貸利率市場(chǎng)化的一線城市。根據(jù)新政，居民貸款購(gòu)買(mǎi)首套房和二套房，最低首付款降為不低于15%和25%，同時(shí)取消利率下限。

記者還關(guān)注到一則“廣州農(nóng)商銀行預(yù)通知”。通知稱(chēng)，該行個(gè)人住房貸款政策調(diào)整如下：首套執(zhí)行1.5成首付，利率LPR-60BP(目前為3.35%)；二套執(zhí)行2.5成首付，利率LPR-20BP(目前為3.75%)。該行內(nèi)部人士向記者透露，這一定價(jià)正在行內(nèi)審議，以低于目前主流利率5個(gè)BP推出，或?qū)⒊蔀閺V州市面上房貸利率最低的銀行。

新政規(guī)定，在廣州非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，有2套及以上住房并已結(jié)清房貸的居民家庭，銀行可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。這意味著，符合條件的第三套房也能申請(qǐng)房貸，但具體首付比例和貸款利率將由銀行決定。廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行表示將嚴(yán)格按照新規(guī)執(zhí)行，如農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行表示，“嚴(yán)格按照該文要求，對(duì)于符合條件的即日起可申請(qǐng)辦理?！?/p>

對(duì)此，農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行表示，將在降低居民首付負(fù)擔(dān)和成本、增強(qiáng)購(gòu)房能力和意愿，乃至直接減輕居民房貸支出、提振居民消費(fèi)意愿等方面提供金融端助力。中國(guó)銀行廣東省分行方面也表示，為響應(yīng)這一政策，將積極優(yōu)化信貸資源配置，提升服務(wù)效率，確保政策紅利有效傳導(dǎo)至終端客戶(hù)。

在5月24日廣東19個(gè)城市調(diào)整房貸新政前，廣東15個(gè)城市已在早前階段性取消首套房貸款利率下限。從前期情況分析，取消房貸利率下限后，利率會(huì)進(jìn)一步走低。建設(shè)銀行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，此前未取消下限的4個(gè)城市，首套房貸款最低為L(zhǎng)PR-20基點(diǎn)；而前期15個(gè)已經(jīng)取消下限的城市執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為L(zhǎng)PR-40基點(diǎn)至LPR-80基點(diǎn)區(qū)間。

多家銀行表示，此次廣州樓市政策調(diào)整，是因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的重要舉措，將積極優(yōu)化信貸資源配置，提升服務(wù)效率，確保政策紅利有效傳導(dǎo)至購(gòu)房者。

杜昊旻認(rèn)為政策密集出臺(tái)持續(xù)釋放積極信號(hào)：“近期自上而下政策密集出臺(tái)，一線城市上海、廣州的樓市新政先后落地，充分體現(xiàn)了中央支持房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的決心及力度，同時(shí)后續(xù)政策及重磅定調(diào)仍然可期，有望持續(xù)改善市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)的預(yù)期，全方面提振信心?！?/p>

“我行于5月29日開(kāi)始執(zhí)行新政，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的居民家庭，最低首付比例調(diào)整為不低于15%。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。”民生銀行廣州分行有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者回復(fù)。

記者從工商銀行廣州分行、農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行、中國(guó)銀行廣東省分行、建設(shè)銀行廣東省分行、民生銀行廣州分行處了解到，新利率標(biāo)準(zhǔn)同樣于5月29日起執(zhí)行。

商業(yè)銀行對(duì)此類(lèi)購(gòu)房貸款態(tài)度審慎。民生銀行廣州分行有關(guān)負(fù)責(zé)人即表示，將根據(jù)客戶(hù)的負(fù)債情況、收入能力等情況綜合判定第三套房貸款成數(shù)，待報(bào)請(qǐng)總行審批后可執(zhí)行。廣州農(nóng)商行也告訴記者：“具體落地方案待內(nèi)部審議通過(guò)后，將同步對(duì)外公布。屆時(shí)將對(duì)5月29日(含)起完成買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)予以辦理?！?/p>

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月29日，已經(jīng)有25個(gè)省市明確下調(diào)首套房、二套房首付比例，除了一線城市上海、深圳外，其他23個(gè)省市均調(diào)整至15%、25%。

“利好政策疊加效應(yīng)會(huì)逐漸凸顯，北京及其他城市也將逐漸跟進(jìn)。在新政效應(yīng)催化下，地產(chǎn)市場(chǎng)活力有望加強(qiáng)，整體市場(chǎng)信心有望企穩(wěn)?！遍_(kāi)源證券房地產(chǎn)分析師齊東表示，廣深樓市從4月以來(lái)兩地銷(xiāo)售情況環(huán)比均有所改善，此輪政策調(diào)整有望延續(xù)改善行情。

新政前，廣州主流商業(yè)銀行執(zhí)行首套房貸利率LPR-10基點(diǎn)(3.85%)、二套房貸利率LPR+30基點(diǎn)(4.25%)。在新政出臺(tái)當(dāng)天，廣州主要銀行開(kāi)會(huì)就房貸利率達(dá)成共識(shí)，廣州首套房利率為3.4%，二套房利率為3.8%。

對(duì)此，中國(guó)銀行廣東省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，從廣東19個(gè)城市取消首套房貸款利率下限的政策效果來(lái)看，取消首套房利率下限顯著提升了市場(chǎng)活力，增強(qiáng)了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)回暖。

28日，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制調(diào)整廣州市差別化住房信貸政策，新政自5月29日起執(zhí)行，廣州成為率先實(shí)現(xiàn)房貸利率市場(chǎng)化的一線城市。

充分的競(jìng)爭(zhēng)將使得銀行更有動(dòng)力降低房貸貸款利率。工商銀行廣州分行表示，此舉有助于減輕借款人供款壓力，進(jìn)一步釋放居民剛需，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

繼上海于5月27日下降房貸首付比例及貸款利率后，廣州、深圳兩地次日也對(duì)購(gòu)房政策作出調(diào)整。國(guó)金證券房地產(chǎn)組分析師杜昊旻點(diǎn)評(píng)，廣州成為唯一實(shí)行最低首付比例且取消房貸利率下限的一線城市?！熬用窦彝ピ谫?gòu)房所在區(qū)內(nèi)無(wú)房，新購(gòu)住房貸款可按首套認(rèn)定，能夠釋放跨區(qū)購(gòu)買(mǎi)的需求。在非限購(gòu)區(qū)，擁有2套及以上住房并已結(jié)清房貸的居民家庭，第三套仍可貸款，能夠促進(jìn)改善性需求的釋放?！?/p>

伴隨著廣州取消了首套房、二套房的房貸利率下限，廣州成為了率先實(shí)現(xiàn)房貸利率市場(chǎng)化的一線城市。建設(shè)銀行廣東省分行認(rèn)為，這意味著銀行的定價(jià)自主權(quán)增加，銀行能根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況、資金成本等因素制定差異化住房信貸政策。

自主決策權(quán)的提升，將使得商業(yè)銀行間充分競(jìng)爭(zhēng)，從而為購(gòu)房族帶來(lái)更低的房貸利率?！叭∠滋追抠J款利率下限減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，通過(guò)降低購(gòu)房成本增強(qiáng)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿，從而帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的增加。”建設(shè)銀行廣東省分行方面表示。