物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主需結(jié)合本住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容等情況，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)協(xié)商約定本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)?！斗桨浮穼?shí)施后，新建住宅小區(qū)按照本方案的規(guī)定執(zhí)行新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。已簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》的住宅小區(qū)，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按規(guī)定程序進(jìn)行調(diào)整，已成立業(yè)主大會(huì)(業(yè)委會(huì))的住宅小區(qū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商確定，施行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；未成立業(yè)主大會(huì)(業(yè)委會(huì))的，按照《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》《銀川市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級(jí)化評(píng)定實(shí)施辦法(試行)》相關(guān)規(guī)定，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)調(diào)整并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。價(jià)格調(diào)整后，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)與服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)相匹配，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得單方面制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

調(diào)整后，地上停車位服務(wù)費(fèi)50元/車位(庫(kù))·月，租賃(使用)費(fèi)60元/車位(庫(kù))·月。地下停車位服務(wù)費(fèi)60元/車位(庫(kù))·月，租賃(使用)費(fèi)230元/車位(庫(kù))·月。以上標(biāo)準(zhǔn)均為最高指導(dǎo)價(jià)，下浮不限。此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅小區(qū)業(yè)主向房地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)公司租用車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主自有車位租用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由租用雙方協(xié)商確定。機(jī)械立體停車設(shè)施收費(fèi)及業(yè)主大會(huì)成立之后的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

尊龙ag网址目前，銀川市普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)和停車收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，各小區(qū)物業(yè)收費(fèi)和停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)差異較大、業(yè)主與物業(yè)企業(yè)協(xié)商困難等問題日益凸顯。此次新出臺(tái)的《方案》適用范圍為銀川市興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)業(yè)主大會(huì)成立前的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)和小區(qū)停車收費(fèi)(包含業(yè)主大會(huì)成立之前車位服務(wù)費(fèi)、租賃(使用)費(fèi)及臨時(shí)停車費(fèi))實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。保障性安居工程、農(nóng)民安置住宅小區(qū)、老舊住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按《關(guān)于規(guī)范銀川市保障性安居工程農(nóng)民安置住宅小區(qū)和老舊住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件執(zhí)行。老舊住宅小區(qū)完成整治改造后，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理或者由業(yè)主自行管理物業(yè)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式經(jīng)業(yè)主共同決定，執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，不再執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

根據(jù)《銀川市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，銀川市普通住宅物業(yè)服務(wù)劃分為四個(gè)服務(wù)等級(jí)，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別與普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)四個(gè)等級(jí)相對(duì)應(yīng)，并按照帶電梯住宅和不帶電梯住宅分別制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。由低到高分別為無電梯住宅準(zhǔn)物業(yè)不高于0.9元/平方米·月、一級(jí)物業(yè)不高于1.10元/平方米·月、二級(jí)物業(yè)不高于1.50元/平方米·月、三級(jí)物業(yè)不高于1.90元/平方米·月；帶電梯住宅準(zhǔn)物業(yè)不高于1.15元/平方米·月、一級(jí)物業(yè)不高于1.35元/平方米·月、二級(jí)物業(yè)不高于1.80元/平方米·月、三級(jí)物業(yè)不高于2.20元/平方米·月。各服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高指導(dǎo)價(jià)，下浮不限。