分類分類
大?。?em>12.6MB語(yǔ)言:中文
類別:硬核系統(tǒng):Android/iOS
立即下載亲朋游戏官网app下載登錄入口
這是一款膽小勿進(jìn)游戲!
①多種娛樂模式玩法
②全新團(tuán)隊(duì)競(jìng)技玩法
③一鍵組隊(duì) 好友開黑
④公平競(jìng)技 綠色環(huán)境
⑤逼真場(chǎng)景 極致視聽
記者在中介平臺(tái)看到,當(dāng)?shù)啬碂衢T學(xué)區(qū)房小區(qū),最近一周上新了33套房,其中有房源面積66平方米,掛牌價(jià)160萬(wàn)元,均價(jià)達(dá)到25106元/平方米,而該小區(qū)掛牌均價(jià)僅19064元/平方米。“這邊的頂樓房源,以前賣110萬(wàn)左右,現(xiàn)在已經(jīng)沒這個(gè)價(jià)格了,業(yè)主會(huì)想漲價(jià)十幾萬(wàn)?!?/p>
“明年小升初現(xiàn)在還在焦慮買房,不知道會(huì)不會(huì)耽誤孩子上學(xué)?”“新政出臺(tái)后,學(xué)區(qū)房會(huì)一直漲嗎?我家孩子過幾年上學(xué),需要現(xiàn)在就去搶房嗎?”社交平臺(tái)上,不少當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友如此詢問。
他還表示,即便只有一街之隔,旁邊沒有被劃入相應(yīng)學(xué)區(qū)的小區(qū),均價(jià)便比街的另一邊低一萬(wàn)左右?!胺孔永喜皇菃栴},一樣有人出手去買?!彼Q,背后支撐力都是重視教育的家長(zhǎng),認(rèn)可附近學(xué)校的教育資源,不僅重成績(jī)也重素質(zhì)教育,于是才愿意為房子買單。
小區(qū)道路狹窄、電線纏繞半空、樓道印滿廣告......如果僅從居住視角,這絕不算“好房子”的標(biāo)準(zhǔn),但就在石家莊某上述外觀的小區(qū),近期成交了一套26平方米、售價(jià)112萬(wàn)的房源,雖然總價(jià)不算高,但折合單價(jià)超過四萬(wàn)每平米,比周邊改善新盤價(jià)格還要高,且為全款支付。
李宇嘉表示,等這波需求釋放完以后,學(xué)區(qū)房局部高熱的情況會(huì)穩(wěn)定下來(lái),目前很多城市也在發(fā)力教育均等化、集團(tuán)化、普惠化等,尤其是對(duì)省會(huì)城市來(lái)講,因省內(nèi)其他城市人口大量遷入,對(duì)教育公平的需求是很迫切的,會(huì)逐漸縮小學(xué)校間的質(zhì)量差距,學(xué)區(qū)房的高熱也會(huì)降溫。
另一家長(zhǎng)也表示,凌晨聽說政策后,立馬就坐不住了,有朋友的孩子確實(shí)已被“退回”,需要按正常劃片入學(xué)。自家孩子明年也即將幼升小,為了讓孩子到更好的學(xué)校,還是決定上車學(xué)區(qū)房,即便溢價(jià)“高到離譜”。與此同時(shí),盡量選擇好戶型好樓層,方便未來(lái)自住需求。
“正常來(lái)說,每年七八月份是成交淡季,學(xué)區(qū)房會(huì)有成交,但是比較均勻,因夏季高溫看房的人也會(huì)變少,業(yè)主心理預(yù)期下降后,甚至?xí)晕⒔祪r(jià)出售?!敝薪榉Q,但近一周來(lái),門店不僅成交明顯增多,價(jià)格也有上漲,最忙的一天陪家長(zhǎng)去過戶,一直到深夜才結(jié)束。
記者在2023年版的招生方案中看到,相關(guān)文件也表示全面落實(shí)義務(wù)教育免試就近入學(xué)規(guī)定,同時(shí)列明了諸多違規(guī)招生行為,比如杜絕提前招生和掐尖招生;嚴(yán)禁以減免學(xué)費(fèi)、虛假宣傳、照顧分班等方式招攬和爭(zhēng)搶生源;嚴(yán)禁借轉(zhuǎn)學(xué)名義變相掐尖招生;取消各類特長(zhǎng)生招生等。
圖片顯示,當(dāng)?shù)匚挥跓衢T中學(xué)旁的市梆子劇院宿舍,一套26.15平方米的“蝸居房”以112萬(wàn)元成交,折合單價(jià)42830元/平方米,比周邊改善新盤均價(jià)都高?!袄掀菩 焙我再u出高價(jià)?引發(fā)廣泛關(guān)注。
與此同時(shí),全面落實(shí)義務(wù)教育免試就近入學(xué)規(guī)定,公辦義務(wù)教育學(xué)校招收的本地戶籍適齡兒童、少年,全部由就近入學(xué)方式確定,除依規(guī)調(diào)劑的學(xué)生外,不得招收片區(qū)外的適齡兒童、少年入學(xué)。
該家長(zhǎng)還稱,除了通過“點(diǎn)招”,還有更直接的花錢操作方式,中介費(fèi)“十萬(wàn)起”。上述中介也表示,此前一些學(xué)校會(huì)留部分名額,這就有了“暗箱操作”的空間。不過,在“義務(wù)教育陽(yáng)光招生”政策下,這些路子都行不通了,家長(zhǎng)原本通過“點(diǎn)招”鎖定的學(xué)校,現(xiàn)在也泡湯了。
但在現(xiàn)實(shí)中,跨區(qū)上學(xué)的情況并不少見。一位家長(zhǎng)告訴記者,自己孩子今年要上初中,如果在片區(qū)內(nèi)只能讀較一般的學(xué)校,因孩子學(xué)習(xí)成績(jī)較好,原本通過“點(diǎn)招”方式,鎖定了另外一所優(yōu)質(zhì)民辦初中?!包c(diǎn)招即學(xué)校推薦排名靠前的學(xué)生,去相應(yīng)學(xué)校考試,考過了就能就讀?!?/p>
另一平時(shí)很少有房源掛牌、流通量很小的小區(qū),這兩天也上架了三套房。一套7月16日掛牌的房源,面積77平方米掛牌價(jià)159萬(wàn)元,一周時(shí)間幾乎每天都有帶看;另一16日掛牌的新房源,面積62平方米售價(jià)132萬(wàn)元,帶看同樣不少,原因都是房源“步行3分鐘到某某中學(xué)”。
今年四月份,教育部曾發(fā)布通知,將開展2024年義務(wù)教育陽(yáng)光招生專項(xiàng)行動(dòng),堅(jiān)決整治“暗箱操作”“掐尖招生”等現(xiàn)象,嚴(yán)肅查處各類跟招生入學(xué)掛鉤、關(guān)聯(lián)的收費(fèi)行為,嚴(yán)格規(guī)范招生行為。教育部還成立了專項(xiàng)工作組開展調(diào)查督導(dǎo),要求各地教育行政部門全面排查招生工作。
7月12日深夜,《石家莊市2024年義務(wù)教育招生入學(xué)工作實(shí)施方案》正式公布,文件表示,要根據(jù)國(guó)家“高效辦成一件事”和開展義務(wù)教育陽(yáng)光招生專項(xiàng)行動(dòng)有關(guān)要求,全面推行招生平臺(tái)一站式招生,實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上報(bào)名、材料審核和招生錄取一網(wǎng)通辦全覆蓋。
“這個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)是從15年漲起來(lái)的,以前每平米八九千,有人花90萬(wàn)就買套房,現(xiàn)在最起碼能漲百萬(wàn)左右。家長(zhǎng)不是出于投資目的,只為孩子教育,但從最后結(jié)果來(lái)看是賺的?!彼Q,疫情期間學(xué)區(qū)房也有所掉價(jià),但從去年初開始,片區(qū)價(jià)格又開始上行,每平米上漲三千左右。
相較往年,該文件有一明顯變化,即全部轉(zhuǎn)為線上報(bào)名。去年,石家莊曾選取37所公辦小學(xué)進(jìn)行線上信息采集試點(diǎn),其他學(xué)校仍然采用線下報(bào)名。今年,長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)全部公辦義務(wù)教育學(xué)校入學(xué),采取線上登記方式進(jìn)行,以實(shí)現(xiàn)入學(xué)招生“陽(yáng)光化”。
在歷來(lái)地產(chǎn)周期中,“學(xué)區(qū)房”一直是較為特殊的存在,一方面受各地入學(xué)、劃片等政策影響較大,另一方面,家長(zhǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的追逐,短期內(nèi)并不會(huì)輕易消失。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為,石家莊最近的學(xué)區(qū)房熱潮,是政策釋放引發(fā)局部市場(chǎng)繁榮,購(gòu)房需求短期集中釋放的結(jié)果,對(duì)家長(zhǎng)來(lái)說,必須符合政策規(guī)定,且要助力孩子教育。
經(jīng)手那套“四萬(wàn)一平”房源的中介告訴記者,自己在該片區(qū)工作已經(jīng)近十年,十年時(shí)間起伏,見證過市場(chǎng)數(shù)次調(diào)整,相較而言,一流梯隊(duì)的學(xué)區(qū)房確實(shí)比較保值,至少不會(huì)“跌太多”。
石家莊本次政策,也是對(duì)義務(wù)教育陽(yáng)光招生專項(xiàng)行動(dòng)有關(guān)要求的落實(shí)。不過,對(duì)“一心為娃”的家長(zhǎng)來(lái)說,教育從不是一件簡(jiǎn)單的事,擇校更是搶在“起跑線”的第一步。當(dāng)下,不僅是今年著急入學(xué)的家庭,其他家長(zhǎng)也開始提前考慮,是否要趁早買入“學(xué)區(qū)房”?
近日,記者來(lái)到經(jīng)手該房源成交的門店,相關(guān)中介表示,上述房源成交信息確實(shí)為真,房子是在頂樓的位置,業(yè)主前幾天全款買下,純粹是為了落戶位置,以方便孩子就讀一流中學(xué)?!耙?yàn)榉啃捅容^特殊,房本面積僅26平方米,所以折合算下來(lái)單價(jià)較高?!?/p>
一位沒有著急買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)告訴記者,如果未來(lái)能控制住點(diǎn)招、掐尖等現(xiàn)象,學(xué)生都落實(shí)就近入學(xué),優(yōu)質(zhì)生源不被集中到個(gè)別學(xué)校,未來(lái)學(xué)校之間的水平也許會(huì)拉平?!暗^程應(yīng)該很漫長(zhǎng),現(xiàn)在的政策不是終點(diǎn),還需要各個(gè)學(xué)校都配有好老師,真正實(shí)現(xiàn)資源均衡?!?/p>
另一熱門小區(qū)人流也絡(luò)繹不絕,中介甚至在門口支起了賣房牌子。據(jù)中介稱,這兩天該小區(qū)成交了不少房源,大多是之前參加“點(diǎn)招”被退回的,價(jià)格每平米大約上漲1000~2000元左右?!靶^(qū)房齡老,總價(jià)比附近學(xué)區(qū)房低,一室一廳總價(jià)約110萬(wàn)~130萬(wàn),新房源還在不斷掛出來(lái)。”
不僅是這套房子,據(jù)中介透露,此前一周時(shí)間,他所在門店成交了30多套房,其中大多為家長(zhǎng)購(gòu)置的學(xué)區(qū)房。即便在該片區(qū)已工作近十年,這番情況也讓他有些詫異。
“因?yàn)閳?bào)名時(shí)間緊張,才出現(xiàn)特殊的溢價(jià)成交案例?!鄙鲜鲋薪楸硎?,有家長(zhǎng)上午來(lái)店里就不走了,說今天必須把事情辦好,只看總價(jià)低的學(xué)區(qū)房,上午簽合同、第二天就去過戶,為報(bào)名入學(xué)做準(zhǔn)備。
“今年的招生方案,要求網(wǎng)上報(bào)名,原則上就近入學(xué),戶口本和房本一致,托關(guān)系上學(xué)的路子不行了。之前雖然也提就近入學(xué),但有跨區(qū)就讀的辦法,比如點(diǎn)招掐尖等,今年卡得特別嚴(yán)。”上述中介稱,最近買房的不少客戶,都是此前打算跨區(qū)就讀、但新政策下路子被堵住,才轉(zhuǎn)身去買學(xué)區(qū)房的。
“往年七八月份是市場(chǎng)淡季,學(xué)區(qū)房行情也比較穩(wěn)定,今年招生文件發(fā)布后一周,我們店里賣出去了30多套學(xué)區(qū)房,硬生生把成交拉成了‘旺季’水平,不過部分房源確實(shí)價(jià)格偏高?!碑?dāng)?shù)匾恢薪楸硎尽?/p>
有人在政策出臺(tái)后,毫不猶豫“上了車”。一位家長(zhǎng)告訴記者,招生政策出來(lái)后,自己一天時(shí)間就完成了買房、過戶等事宜,兩個(gè)孩子的學(xué)區(qū)已準(zhǔn)備妥當(dāng)。“65平方米的戶型總價(jià)132萬(wàn),雖然有溢價(jià),但老大上初中著急用,后續(xù)老二還可以繼續(xù)用。如果不是兩個(gè)孩子,可能就不考慮了?!?/p>
與熱門中學(xué)一墻之隔,“老破小”搖身成為“硬通貨”;與學(xué)區(qū)房?jī)H一街之隔,街外的房子均價(jià)更低,在當(dāng)下樓市低迷之際,仍有一些特殊情況促成高熱案例,為市場(chǎng)行情添上意外的一筆。
在石家莊一熱門學(xué)區(qū)房附近,記者看到某中介門店只剩店長(zhǎng)“留守”,其他人都已帶客戶去看房。該店長(zhǎng)表示,自從石家莊招生政策出臺(tái)后,最近門店成交的房源,幾乎都是家長(zhǎng)為孩子謀劃學(xué)區(qū)房,小區(qū)均價(jià)兩萬(wàn)左右,家長(zhǎng)大多優(yōu)先選擇總價(jià)低、小面積房型,成交量確實(shí)比以前多。
即便如此,在上述中介看來(lái),當(dāng)下市場(chǎng)還是有些“非理性”了。他舉例稱,現(xiàn)在系統(tǒng)上新的不少房源,溢價(jià)都偏高了,有的房子正常賣100萬(wàn)左右,現(xiàn)在掛牌價(jià)150萬(wàn),明顯高于市場(chǎng)價(jià)值?!白罱山桓?,是因?yàn)榧议L(zhǎng)時(shí)間太緊,漲價(jià)的也能賣出去,后續(xù)市場(chǎng)可能會(huì)回歸理性?!?/p>
亲朋游戏官网時(shí)值盛夏,河北省會(huì)石家莊最火熱的,不是此起彼伏的搖滾音樂節(jié),而是隱藏在居民區(qū)深處、外觀破舊卻被家長(zhǎng)瘋搶的“學(xué)區(qū)房”。
對(duì)上述現(xiàn)象,諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪告訴記者,當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境下,學(xué)區(qū)房出現(xiàn)局部熱潮,一定程度上反映出,在教育資源競(jìng)爭(zhēng)激烈的背景下,家長(zhǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的追求從未減弱,這使得學(xué)區(qū)房在市場(chǎng)調(diào)整期仍具有一定的吸引力。
跟不久前掛牌的房源相比,新上架房源也明顯有溢價(jià),比如該小區(qū)今年5月上架的一套53平方米的房源,售價(jià)大約135萬(wàn)元;今年6月上架的一套66平方米的房源,售價(jià)也僅135萬(wàn)元;去年九月掛牌的一套房,73平方米售價(jià)135萬(wàn)元,都比那套總價(jià)140萬(wàn)的價(jià)格更低。
關(guān)榮雪也認(rèn)為,隨著教育政策的逐步完善和教育資源的逐步均衡化,未來(lái)學(xué)區(qū)房回歸市場(chǎng)正常價(jià)值可能是趨勢(shì)。各地政府在推動(dòng)教育資源均衡化方面已經(jīng)采取了多項(xiàng)措施,例如增加教育投入、優(yōu)化學(xué)校布局、促進(jìn)教育公平等,這些都有助于減少學(xué)區(qū)房的非理性溢價(jià)。
附近一房齡高達(dá)30年的老舊小區(qū),因建成年代較為久遠(yuǎn),小區(qū)路面及樓棟都已經(jīng)老舊,但因在一流初中附近,看房人群和中介不時(shí)出現(xiàn),且有新掛牌房源價(jià)已經(jīng)明顯超過小區(qū)均價(jià),53平方米的房源售價(jià)140萬(wàn)元,每平米均價(jià)兩萬(wàn)六左右,而該小區(qū)近半年成交均價(jià)僅兩萬(wàn)每平。
雜技賽車航海37.85Mv2.8.65 app下載
詳情卡通汽車競(jìng)賽Steam移植21.89Mv8.7.24 app下載
詳情德州停車場(chǎng)RTS19.16Mv7.4.27 app下載
詳情英雄來(lái)當(dāng)家耐玩不厭50.92Mv7.7.27 app下載
詳情無(wú)敵三國(guó)志沙雕37.75Mv5.8.36 app下載
詳情停車場(chǎng)的瘋狂2主機(jī)級(jí)畫質(zhì)94.54Mv9.2.16 app下載
詳情涂鴉城市摩托挑戰(zhàn)賽涂色91.51Mv4.1.78 app下載
詳情熱血足球AR24.75Mv8.5.96 app下載
詳情
54
回復(fù)來(lái)自個(gè)舊的粉絲
導(dǎo)流至無(wú)資質(zhì)平臺(tái)、“套娃”式傳播 貸款A(yù)pp亂象整治再升級(jí)!
78
回復(fù)開遠(yuǎn)網(wǎng)友
點(diǎn)擊
67
回復(fù)蒙自網(wǎng)友
建行也沒逃過降薪
14
回復(fù)彌勒網(wǎng)友
“把10年國(guó)債收益率打到0,是不是很大膽?”央媽果斷出手,債市要變盤?
64
回復(fù)景洪網(wǎng)友
理財(cái)規(guī)模沖擊30億,中小銀行面臨自營(yíng)與代銷抉擇73
回復(fù)香格里拉網(wǎng)友
銀行理財(cái)子積極布局權(quán)益投資:多只權(quán)益類產(chǎn)品待售 上半年含權(quán)產(chǎn)品增發(fā)
72
回復(fù)騰沖網(wǎng)友
亲朋游戏官网