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作為人防工程的地下室，根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》的相關(guān)規(guī)定，其使用和管理必須經(jīng)過(guò)人民防空主管部門(mén)的批準(zhǔn)和監(jiān)督，任何組織和個(gè)人不得進(jìn)行影響人民防空工程使用或降低人民防空工程防護(hù)能力的作業(yè)。張自豪律師說(shuō)：“如果是人防空間，無(wú)論業(yè)主、產(chǎn)權(quán)單位還是物業(yè)公司，在未取得相關(guān)授權(quán)或?qū)徟那闆r下，都無(wú)權(quán)擅自上鎖或限制使用。業(yè)主有權(quán)依法維護(hù)自己的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)?！北本┤?qǐng)?bào)報(bào)記者 鹿藝佳 文并攝

張女士說(shuō)，這面墻早在2019年就開(kāi)始發(fā)霉。后來(lái)越來(lái)越嚴(yán)重，墻皮開(kāi)裂，霉斑從墻腳蔓延到開(kāi)關(guān)面板附近。2023年供暖季結(jié)束后，物業(yè)對(duì)家里進(jìn)行過(guò)修補(bǔ)，重新粉刷了墻面，還加進(jìn)去了一些防水材料，她以為問(wèn)題終于得到解決，但沒(méi)想到僅一年過(guò)去，2024年供暖季結(jié)束后，墻上又開(kāi)始發(fā)霉。黑色的霉斑再次從墻腳處往上蔓延。

居民劉先生回憶稱，早在2015年左右，地下室就開(kāi)始出現(xiàn)積水。每次出現(xiàn)積水，屬地和物業(yè)會(huì)來(lái)抽排，但沒(méi)過(guò)幾天就又出現(xiàn)滲漏，嚴(yán)重時(shí)積水能沒(méi)過(guò)膝蓋。

劉先生說(shuō)，今年5月，地下室內(nèi)又出現(xiàn)大片積水，深度沒(méi)過(guò)腳面。5月底，屬地管莊鄉(xiāng)“吹哨”多家單位，與居民召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)。工作人員對(duì)發(fā)現(xiàn)滲水的四單元外墻管道進(jìn)行維修，對(duì)二單元居民家地漏裂縫進(jìn)行修復(fù)，并對(duì)夾層處進(jìn)行打孔作業(yè)。維修后，積水情況有所好轉(zhuǎn)。

28圈app下载“地下室總是泡在水里，我住一樓，家里墻面都發(fā)霉了。”近日家住朝陽(yáng)區(qū)管莊西里44號(hào)樓的張女士向本報(bào)反映，地下室已滲漏多年，各類(lèi)原因都排查過(guò)，問(wèn)題始終沒(méi)有得到解決，最深時(shí)積水沒(méi)過(guò)膝蓋。居民想前往查看情況，卻被物業(yè)以“人防地下室禁止入內(nèi)”“需向上級(jí)申請(qǐng)”為由阻攔。“進(jìn)不去，看不著，心里更不踏實(shí)了?！毙^(qū)地下室為何上鎖？頻頻積水原因?yàn)楹?？記者前往探訪。

記者現(xiàn)場(chǎng)看到，樓道里和樓門(mén)外都有進(jìn)入地下室的通道，但通道均被上鎖。通道門(mén)口貼著一張印有“人防地下室禁止入內(nèi)”的A4紙。劉先生說(shuō)，以前地下室的門(mén)也掩著或是上鎖，但居民可以隨時(shí)拿鑰匙進(jìn)去查看。直到今年6月，物業(yè)張貼了該通知，開(kāi)始對(duì)出入口嚴(yán)加管理。

多位居民表示，朝陽(yáng)區(qū)住建委在給居民的回復(fù)中明確指出該地下室為人防空間，屬地也表示會(huì)持續(xù)協(xié)調(diào)物業(yè)對(duì)地下室進(jìn)行巡檢，“現(xiàn)如今連進(jìn)入地下室都如此困難，如何及時(shí)發(fā)現(xiàn)人防空間存在積水，做到及時(shí)抽排？”

8月26日一場(chǎng)大雨后，記者來(lái)到張女士家中，一進(jìn)門(mén)就注意到客廳墻面上糊著幾張白紙。“墻上發(fā)霉了，遮蓋一下?！睆埮空f(shuō)著，把白紙撕下來(lái)，露出的墻面凹凸不平，上面覆蓋著一層黑色霉斑。她解釋說(shuō)，之所以凹凸不平，是她自己把發(fā)霉嚴(yán)重的墻面鏟掉了，盡管進(jìn)行過(guò)處理，大片霉斑依然很難徹底清除，墻上還是能明顯看到斑斑點(diǎn)點(diǎn)。

小區(qū)地下室，物業(yè)能不能上鎖？記者就此事咨詢了北京京師律師事務(wù)所律師張自豪。他介紹，小區(qū)地下室分為普通地下室及人防工程，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)公司在這兩種情況下的管理權(quán)限有所不同。

《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，建筑物內(nèi)的公共部分屬于全體業(yè)主共有?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益?！啊扛姆俊那闆r相對(duì)特殊，公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)可能仍歸屬產(chǎn)權(quán)單位，這需要結(jié)合具體情況來(lái)分析。”張自豪律師解釋說(shuō)，但物業(yè)公司作為受托管理機(jī)構(gòu)，其職責(zé)僅限于管理和維護(hù)，無(wú)論公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，物業(yè)都無(wú)權(quán)擅自對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行占用或限制使用。

2023年1月，居民撥打12345市民服務(wù)熱線反映地下室積水和家里墻面發(fā)霉的問(wèn)題后，物業(yè)曾回復(fù)稱，地下室漏水導(dǎo)致墻體被泡，主要原因是樓體建筑年代久遠(yuǎn)，地下部分樓體外防水老化，雨季會(huì)向地下室滲水。想要徹底解決需申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金對(duì)樓體外防水整體實(shí)施更新改造。物業(yè)將加強(qiáng)地下室巡查，發(fā)現(xiàn)積水及時(shí)清掃、抽排。

但對(duì)這一解釋，劉先生等居民并不認(rèn)可。劉先生表示，地下室積水問(wèn)題已存在多年，不光有管線往下漏水，還有地面往上返水。每次處理完，過(guò)不了多久還會(huì)再次積水。

張女士說(shuō)，44號(hào)樓是建成于1988年左右的老樓，原產(chǎn)權(quán)單位早已破產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)移交給現(xiàn)產(chǎn)權(quán)單位，并由其旗下一家物業(yè)公司管理。她告訴記者，44號(hào)樓底層一共8戶，其他鄰居家也有發(fā)霉情況，居民認(rèn)為病根很可能出在地下室?！靶^(qū)共有10棟樓，只有44號(hào)樓建有地下室。地下室常年積水，墻面潮濕，解決積水才能治病根?！?/p>

隔著門(mén)口的玻璃，能清晰看到通往地下室樓道的墻壁有大片開(kāi)裂脫落，樓梯上放著抽水用的水帶和幾雙雨鞋，地面濕乎乎的，有積水痕跡。從地下室外天井的縫隙向里看，也能清晰看到天井里存有積水。從居民提供的視頻照片資料來(lái)看，地下室內(nèi)部也有大面積墻皮開(kāi)裂脫落，房頂大片洇濕。

對(duì)于居民質(zhì)疑，物業(yè)工作人員并未明確答復(fù)，僅稱“這是規(guī)定”。截至8月28日，記者多次嘗試聯(lián)系該工作人員所說(shuō)的“上級(jí)”，都被告知“現(xiàn)在不在”。記者又咨詢了屬地管莊鄉(xiāng)及管莊西里社區(qū)，工作人員均表示需要與物業(yè)溝通。

8月26日，物業(yè)公司一名工作人員稱，管線問(wèn)題一直在排查，發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)會(huì)及時(shí)處理，也會(huì)及時(shí)抽水。但因?yàn)橛械牡胤椒邓看纬橥晁?，過(guò)幾天又會(huì)有水冒出來(lái)，水是哪兒來(lái)的，到底什么原因，一直沒(méi)有查清。

一名物業(yè)工作人員表示，業(yè)主不能進(jìn)入地下室?！斑B我也進(jìn)不去，想進(jìn)去得向公司上級(jí)匯報(bào)，不批準(zhǔn)不能進(jìn)?！本用裉岢鱿Ｍぷ魅藛T幫忙申請(qǐng)，工作人員表示已經(jīng)申請(qǐng)，但回復(fù)是“不行”。

“可到了6月5日，地下室又出現(xiàn)很深的積水。”劉先生嘆了口氣。6月27日，朝陽(yáng)區(qū)住建委聯(lián)合區(qū)房管局、管莊鄉(xiāng)、城管委，工作人員到居民家及地下室開(kāi)展調(diào)查，提出居民家墻面有水可能是室內(nèi)外溫差造成的墻體結(jié)露現(xiàn)象。相關(guān)回復(fù)稱，2023年該地下室曾發(fā)生過(guò)漏水，因在地下室0.25米厚度的人防混凝土結(jié)構(gòu)頂板上，仍有0.5米左右的覆土，地下室內(nèi)積水不會(huì)侵入到住戶屋內(nèi)。此外，地下室為人防空間，因年代久遠(yuǎn)，地下室內(nèi)供熱管線已廢置多年。地下室的管線未發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象。

張女士家中一半墻面貼著壁紙，剩下一半刷著白漆?！翱蛷d、主臥、次臥……大部分刷白漆的墻面，都是以前發(fā)霉的重災(zāi)區(qū)?！彼忉屨f(shuō)，由于發(fā)霉太嚴(yán)重，2023年供暖季后，屬地協(xié)調(diào)物業(yè)，撕掉壁紙，做了修復(fù)。“可發(fā)霉的病根沒(méi)治好，光刷漆沒(méi)用，霉斑還會(huì)再長(zhǎng)出來(lái)?！?/p>

一個(gè)月后，居民再次反映該問(wèn)題時(shí)，回復(fù)內(nèi)容卻變?yōu)椋荷鐓^(qū)、物業(yè)及第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)已探查漏水點(diǎn)，但由于樓房建造年代久遠(yuǎn)，“無(wú)法準(zhǔn)確確定滲水原因”。劉先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)社區(qū)及物業(yè)曾多次到家中查看，底層與地下室間存在夾層，因此曾認(rèn)為可能是夾層中的暖氣管道漏水?！笆┕と藛T挖開(kāi)臥室地板，對(duì)夾層管線進(jìn)行了排查，但結(jié)論是并無(wú)漏點(diǎn)。后來(lái)物業(yè)又排查出衛(wèi)生間存在滲漏，可能是家里的水漏到了地下，也進(jìn)行了修復(fù)?？蛇@一系列操作，都沒(méi)治好地下室的積水問(wèn)題?！?/p>

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