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在线棋牌网新京報(bào)訊（記者慕宏舉）近日，新京報(bào)記者從北京市第三中級(jí)人民法院獲悉了一起民事糾紛案。該案中房屋出資人呂某聲稱“借名買房”，房屋登記在兒子朱某名下，婚后同意兒媳加名，兒子離婚后起訴對(duì)方要求變更涉案房屋產(chǎn)權(quán)。法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案房屋實(shí)際出資人呂某提供的證據(jù)不足以證明其與兒子朱某存在借名買房的法律關(guān)系，呂某相應(yīng)訴訟請(qǐng)求不應(yīng)予以支持。新京報(bào)記者獲悉，該案中，呂某與朱某系母子關(guān)系，2012年8月，朱某跟開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》《商品房預(yù)售合同》購(gòu)買涉案房屋，呂某支付了全部購(gòu)房款。2017年4月，涉案房屋登記在朱某一人名下。2014年2月，朱某與計(jì)某結(jié)婚，2018年4月，朱某與計(jì)某簽訂《夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議》約定涉案房屋歸雙方共同所有，并在2018年5月將涉案房屋由朱某單獨(dú)所有變更為朱某、計(jì)某共同共有。2022年10月，朱某與計(jì)某離婚。呂某持其與朱某簽訂的落款日期為2012年8月的《產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議書》訴至法院，主張自己是涉案房屋實(shí)際購(gòu)買人，兒子朱某只是代自己持有房屋所有權(quán)，要求朱某配合辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至呂某名下，同時(shí)要求朱某承擔(dān)因此需支出的稅費(fèi)和律師費(fèi)。法院認(rèn)為，本案中，基于父母子女關(guān)系，呂某在購(gòu)買涉案房屋中出資以及前往售樓地址辦理購(gòu)買房屋手續(xù)，不能天然足以證明呂某系房屋的實(shí)際所有權(quán)人。在出資目的上，呂某與朱某之間的法律關(guān)系仍不能排除贈(zèng)與、借貸、投資等可能性。現(xiàn)呂某提出涉案房屋系由朱某代為持有，實(shí)質(zhì)系主張其與朱某存在借名買房法律關(guān)系，呂某欲否定不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)有登記的推定效力，應(yīng)進(jìn)一步舉證證明其與朱某存在借名買房的合意，法院亦應(yīng)結(jié)合房屋出資、占有使用、證件持有等方面對(duì)雙方法律關(guān)系的性質(zhì)綜合進(jìn)行判斷。法院表示，具體而言，首先，據(jù)已查明的事實(shí)，涉案房屋于2012年8月即已認(rèn)購(gòu)，呂某與朱某簽訂的《產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議書》落款日期亦顯示為2012年8月，但自2014年2月朱某與計(jì)某結(jié)婚，直至2018年5月朱某與計(jì)某基于雙方達(dá)成的《夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議》將涉案房屋由朱某單獨(dú)所有變更為朱某、計(jì)某共同共有，呂某或朱某從未向計(jì)某披露過代持事宜，呂某在知曉房屋變更為朱某、計(jì)某共同共有后亦未提出異議或依法主張權(quán)利，反而作出“你們家那么看重房產(chǎn)證加名，你的名字已經(jīng)加了，你們應(yīng)該會(huì)好好過日子”的相應(yīng)表述。其次，2014年5月，朱某與計(jì)某登記結(jié)婚后三個(gè)月，朱某與計(jì)某即共同居住于涉案房屋，直至雙方分居，呂某始終未對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際控制，且房屋產(chǎn)權(quán)證在朱某手中持有。再次，涉案《產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議書》載明涉案房屋地址與在先形成的《商品房認(rèn)購(gòu)書》不一致，反而與在后形成的《商品房預(yù)售合同》相一致，呂某雖對(duì)此作出了解釋，但未提供相應(yīng)證據(jù)加以證明。此外，雖然《產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議書》落款日期顯示為2012年8月，但日常生活中亦存在落款日期倒簽的情形，呂某未就其與朱某2012年就借名買房進(jìn)行磋商以及達(dá)成協(xié)議的時(shí)間提供其他證據(jù)加以佐證。根據(jù)在案證據(jù)，計(jì)某提供的反證及反駁意見實(shí)質(zhì)上削弱了呂某提供本證的證明力，呂某就其主張的涉案房屋產(chǎn)權(quán)系由朱某代持的主張未被法院采信。在呂某提供的證據(jù)不足以證明其與朱某存在借名買房的法律關(guān)系的前提下，涉案房屋已于2018年5月登記為朱某、計(jì)某共同共有，計(jì)某取得部分房屋產(chǎn)權(quán)系基于朱某贈(zèng)與的法律行為，現(xiàn)贈(zèng)與行為已完成，呂某知情且在過戶后作出認(rèn)可現(xiàn)狀的意思表示，故無論呂某是否與朱某存在產(chǎn)權(quán)代持、借名買房的法律關(guān)系，均無權(quán)再要求計(jì)某將基于共同共有涉案房屋享有的利益予以返還，呂某相應(yīng)訴訟請(qǐng)求不應(yīng)予以支持。法官提示，在結(jié)兩家之好時(shí)，如涉及父母為子女買房的情況，建議雙方真誠(chéng)對(duì)待彼此，將房產(chǎn)出資、產(chǎn)權(quán)登記事宜事先協(xié)商，明確父母出資的性質(zhì)及房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，避免后續(xù)引發(fā)爭(zhēng)執(zhí)、產(chǎn)生訴端。編輯 劉倩 校對(duì) 盧茜

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