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黄金岛官网下载2024年,國資委將市值管理納入中央企業(yè)負(fù)責(zé)人業(yè)績考核。市值管理成為上市物業(yè)企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注方向。那么,上市物企的市值如何修復(fù)?未來物企在資本市場的發(fā)展前景預(yù)期如何?
為了挽回市場信心,2023年,多家物企發(fā)起大筆回購,以表明對自身未來業(yè)績增長的確定性態(tài)度??硕鹧芯吭罕O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年共有10家上市物企回購259次,累計回購2.91億股,回購金額達(dá)10.10億元,回購次數(shù)、回購股數(shù)和回購金額均遠(yuǎn)高于上年。2022年,上市物企回購92次,累計回購9919.68萬股,回購金額約3.98億元。
“物業(yè)公司能不能再次贏得投資者目光,重新成為市值增長明星,依賴于物業(yè)公司在兩方面的突破是否成功:其一,科技突破能否真正帶來量化意義上的、可觀測的、持續(xù)的降本增效提升或?qū)ξ锕苄袠I(yè)商業(yè)模式的革新;其二,增值服務(wù)賽道能否‘跑’出來有價值的獨(dú)角獸公司?!睖珪猿空J(rèn)為,如果能因此贏得投資者目光,相信這樣的企業(yè)的股價、市值能夠再上一個臺階,市場也會對既有物業(yè)公司進(jìn)行重估,讓優(yōu)秀的企業(yè)脫穎而出。
另據(jù)克而瑞研究院信息顯示,潤華服務(wù)和眾安智慧生活,自2021年籌劃上市以來均經(jīng)歷了3次遞表,上市平均用時達(dá)到661天,較2022年6家新上市物企平均用時延長了367天,萬達(dá)商管在歷經(jīng)4次遞表后仍未闖關(guān)成功,上市之路坎坷。
漸苒研究院首席研究員、物商云聯(lián)合創(chuàng)始人湯曉晨認(rèn)為,當(dāng)前及接下來一段時間仍會有物業(yè)公司上市,主要會以地方國資物企、大型非關(guān)聯(lián)地產(chǎn)物企為主,但由于體量都較小,不會對整體市場產(chǎn)生太大影響。
湯曉晨表示,目前上市物企市值處于低谷,行業(yè)外圍因素占據(jù)主要地位,行業(yè)內(nèi)部因素占據(jù)次要地位。行業(yè)內(nèi)部因素是增量交付趨緩,受關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款拖累;基礎(chǔ)服務(wù)商業(yè)模式競爭激烈,利潤空間縮窄;更深層次的原因,是物企的第一曲線(物業(yè)服務(wù))和第二曲線(空間變現(xiàn))都遭遇暫時挫折。
據(jù)牛曉娟介紹,物業(yè)板塊自2023年以來,總市值仍處在波動下行趨勢。截至2023年最后一個交易日收盤,65家物業(yè)上市公司市值之和為2384.42億元,市值均值約36.68億元。相比而言,2022年58家物業(yè)上市公司市值之和為4170.15億元,市值均值約71.9億元,無論是市值總和還是市值均值,均出現(xiàn)大幅下降。其中,市值均值跌幅達(dá)到48.98%。
如何修復(fù)走低的市值,是每家物企都在思考的問題。對此,苑承建表示,對當(dāng)前上市物企來說,一方面要繼續(xù)提升管理規(guī)模,特別是優(yōu)質(zhì)次新項(xiàng)目,擴(kuò)大管理規(guī)模的同時提高利潤率,實(shí)現(xiàn)主業(yè)的做大做強(qiáng);二是要做好與開發(fā)母公司的應(yīng)收賬款管理和經(jīng)營獨(dú)立,減少開發(fā)母公司帶來的影響,特別是現(xiàn)金流影響;三是要積極拓展基于在管項(xiàng)目客戶的新業(yè)務(wù)模式,比如資產(chǎn)管理、養(yǎng)老服務(wù)、城市管理服務(wù)等,提高經(jīng)營效率,實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)物企向現(xiàn)代化服務(wù)企業(yè)的轉(zhuǎn)型。
從企業(yè)回購策略來看,主要分為兩種,分別是以碧桂園服務(wù)為代表的低頻大額回購和以金科服務(wù)、綠城服務(wù)為代表的高頻小額回購。在克而瑞研究院分析人士看來,上市物企頻繁發(fā)起股票回購,向外界傳遞了對自身經(jīng)營情況的看好,展現(xiàn)了對行業(yè)前景和股價的信心,也向市場傳遞公司價值被低估的信號,這有利于改善公司的資本結(jié)構(gòu),緩解投資者的擔(dān)憂,穩(wěn)定股價和市值,提振市場信心。
牛曉娟表示,2024年,部分物業(yè)服務(wù)企業(yè),尤其地方國資背景物業(yè)企業(yè),仍在尋求奔赴資本市場的機(jī)會,以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化。其中,泓盈運(yùn)服已經(jīng)順利通過港交所上市聆訊,深業(yè)運(yùn)營、經(jīng)發(fā)物業(yè)仍在IPO進(jìn)程中,且于2月份均已獲得中國證監(jiān)會發(fā)布的境外上市備案通知書,3月均已再次向港交所遞交招股書,這些企業(yè)在2024年年內(nèi)有望登陸港交所主板市場,市場信心或?qū)⒊霈F(xiàn)回暖狀況。
資本市場寒冬,物企上市意愿急轉(zhuǎn)直下。公開資料顯示,2023年新遞表企業(yè)僅4家,且其中3家為國資背景,唯一一家民企明喆集團(tuán)也于2023年12月12日撤回了發(fā)行上市申請文件,而泓盈服務(wù)在2023年6月25日發(fā)布招股書后,2024年3月15日,再次在港交所發(fā)布招股書。今年4月24日,才順利通過港交所上市聆訊,其是長沙市一家國有城市服務(wù)及運(yùn)營提供商。
對于未來物企在資本市場的表現(xiàn),苑承建預(yù)期,由于受到地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行影響,資本市場對物企認(rèn)知轉(zhuǎn)為傳統(tǒng)行業(yè)、上市物企業(yè)績特別是利潤下滑等影響,目前資本市場對物業(yè)行業(yè)的熱度仍在下降中,預(yù)計仍會延續(xù)一段時間。
需要關(guān)注的是,2023年仍是房企償債高峰年份,但市場銷售疲軟、企業(yè)融資不暢,物企反向“利益輸送”仍在上演。房地產(chǎn)暴露出來的風(fēng)險及“利益輸送”行為均給物企帶來負(fù)面的影響。
在個股股價上,據(jù)克而瑞研究院統(tǒng)計,截至2023年12月31日,僅京城佳業(yè)、宋都服務(wù)、鑫苑服務(wù)3家相對年初股價略有上漲,企業(yè)股價整體下挫,股價均值由年初的6.79港元/股下降至4.25港元/股,降幅達(dá)到37.2%。從不同類型企業(yè)收盤價漲跌幅來看,國資物企和民營物企股價較年初跌幅分別為35.0%、42.5%,民營物企股價整體振幅更大,國央企在此輪下行周期中的表現(xiàn)仍優(yōu)于民企。
2023年,資本市場“寒意”明顯,聯(lián)交所對物企的上市審核及管理更加嚴(yán)格,企業(yè)上市意愿低迷。據(jù)中指研究院物業(yè)總經(jīng)理牛曉娟介紹,2023年,物業(yè)管理行業(yè)IPO熱度進(jìn)一步降低,年內(nèi)新增上市公司僅兩家,分別是眾安智慧生活和潤華服務(wù),募集資金總額約2.4億港元。上市物企數(shù)量及募集資金總額均創(chuàng)近六年來新低,回落至2015年的水平。
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